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  2. 買二手房需要注意什么?二手房購買注意事項?

    2018-06-19來源 : 互聯網

    如今房價上漲,二手房受到很多人青睞,但是在二手房交易中,在面對簽約、交稅、借款、過戶等流程的時候,需要注意的事也很多,那么買二手房需要注意什么?

    買二手房注意事項?

    一、核實賣方身份 選擇可靠中介

    核實賣方的身份:如果是個人,看他的身份證;如果選擇中介,要選擇選擇**的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方,**交*后能順利過戶,過戶后房與款兩清。

    必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”,一為工商部門頒發的營業執照,二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書,這是買二手房注意事項的前提。

    二、確認產權

    到房管局查驗賣方的房產證。需要查看:

    1、產權證上的房主是否與賣房人是同一個人,核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。

    2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。

    3、看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意**房屋的書面文件;如是夫妻共有財產,是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件,千萬別忽視這些與產權有關的小細節。

    三、核實房屋是否允許買賣

    核實房屋是否允許買賣

    以下情況的房屋千萬不要買:

    1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;

    2、被人民**或行政機關依法查封的房屋;

    3、屬違法或違章建筑的房屋;

    此外,如果要購買的房屋是公房,賣房人要提供**部門對其上市交易的批準書;由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權。

    因此,應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫院、學校的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售,必須要原單位蓋章后 才能出讓。

    如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩,所以要查看是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內、外部結構等,只有確認無誤才能夠進一步簽訂合同。

    四、關鍵性**應體現在合同中

    簽約過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何**均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。

    合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

    在簽定合同過程中,必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什么樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。

    五、留心付款方式和時間

    買家在付款時,應盡量采用能在銀行留下劃轉證據的方式進行付款,由此能夠增加購買付款憑證。

    一般情況下,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按時交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。

    六、小心房款和產權的交接

    不要隨便相信對方的信譽,先交*再過戶還是先過戶再交*是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都***的單位,如律師樓或信譽較好的代理公司處,等過戶完成后,再將房款轉入賣方的賬戶。

    七、**產權順利過戶

    必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、**的**等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說,一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你。

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