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  2. 房貸提前還款怎么還?提前還款流程是什么?

    2018-06-19來源 : 互聯網

    如今,貸款買房已成為當下購房的主流。當手頭寬裕時,不少人就想著提前還款,那么房貸提前還款怎么還?提前還款需要注意什么呢?下面一起來看看吧!

    房貸提前還款需滿一年后申請提前還款,否則,銀行不滿1年都要收取違約金,根據自己的實際欠款選擇是否提前還款。

    提前還貸的流程是什么?

    銀行對于房貸提前還款的客戶,一般是采取預約機制的。根據銀行的規定,提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期,攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議,并按銀行的要求,將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上,由銀行自動扣收。那么在還貸的過程中需要注意哪些問題呢?

    1、提前還款必須到貸款經辦行辦理,所以需要咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定。

    2、各銀行辦理手續不同,務必咨詢清楚需要攜帶的證件(一般包括身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等)。

    3、償還部分貸款的,每次提前償還的數額應不少于壹萬元或壹萬元的整數倍。

    4、提前還貸可能涉及到繳納違約金,購房者應提前了解。

    5、勿忘記注銷抵押,貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書,去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理),后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。

    6、如果既有商業貸款又有公積金貸款,應先提前償還利的商業住房貸款。

    7、如果當初申請住房貸款時辦理了保險,如全部提前還貸或縮短了貸款期限,可以向保險公司申請退回部分保費。

    房貸提前還款需要什么手續

    1、借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。還款金額為一萬元的整數倍。

    2、關于違約金的規定目前大多數銀行規定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的。并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關于第和條的規定。

    3、借款人在銀行約定的時間,攜帶身份證、產權證(土地證)、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。

    按照貸款合同的規定有的是不能提前還貸的,但是現在銀行對這些規定也比較寬松了。現在大多數銀行辦理提前還貸已經不需要交違約金了,但還是要以簽訂的合同為準,想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定。

    注意事項

    在提前還款辦理時,每個銀行的業務手續及流程也有不同。有的銀行先電話預約后填單,如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數支行,借款人可以先與銀行約定一個還款日期,即到了指定時間,再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。

    而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》,如中信銀行、建設銀行和深圳發展銀行的絕大多數支行,需要銀行相關部門審批合格后,借款人才可以還款。

    個人要提前還房貸,其實大多數的銀行都要求申請人的房貸已經申請滿一年的時間后,才可以向貸款的銀行申請提前還房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款,不過這樣的話,銀行就會收取一定的違約金。

    大多數銀行需要借款者提前一星期預約還款,而個別銀行的支行可能需要提前3個月預約。

    而對于提前還款違約金的收取,各個銀行是不同的。如果一定要在房貸未滿一年的情況下提前還款,就要先向貸款的銀行咨詢一下相關的費用。

    提前還房貸,一般房貸滿一年后,大多數的銀行是不會再收取違約金了。當然也會有少數的銀行對于房貸在2-5內的會收取一些違約金。違約金的收取一般是3%-5%不等。

    另外,個人提前還款也要看是提前***還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款,銀行對于還款的額度會有限定。

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